公司开业以来，一直是小规模纳税人，按照收入的4缴纳增值税。

现在已经调到3了。当年还分工业和商业分设两档不同的征收率，工业是6，商业是4。现在国家有钱了，开始还利于民，藏富于民间了。

由于我们的销售毛利率并不高，也就是商品的增值率不高，这种情况下就不适合采用简易征收率缴纳增值税，按一般纳税人要合适得多。

有人要问了：是不是所有情况下一般纳税人都要比小规模纳税人合适？

答案是否定的。

比如说医药制造行业。这个行业有的单品毛利率能到90以上，进项税额极低，就不适合采取一般纳税人缴税。

还有一个行业，就是大家都熟悉的房地产行业。

房地产行业的销售毛利率也很高，大家可以算，那水泥、钢筋，还有砖，能值几个钱，抵不了多少税。

在大家的印象里，房地产行业是暴利。

暴利没错，那得看什么财务指标。如果看投资回报率，那绝对是暴利，因为房地产行业的经营模式是负债经营，是杠杆投资，高风险，高回报。在国家大的产业政策下，风险也没那么大，盯好指挥棒就行。如果你要看销售净利率，其实也没多少。

这种企业有两大负担：税负高、银行利息高。最终剩到企业手里的，是“合理”利润。

什么是合理利润。一个企业年净利率10，就可以算一个优秀的企业，5-10就是合理利润率，低于5，就是敲响警钟了。

如果净利率能到20以上，那就可以算是暴利了。可能大家觉得这个数字不高，不那么“触目惊心”。要知道，这是在不走私，不偷税，不漏税，员工都签合同，全员都上社保交住房公积金，合法经营的情况下的净收益。

现代人炒股的多，遇牛市的时候，连拉几个板儿都是有的，那收益率是按10的复利往上翻。再看实体企业的收益率，确实没那么吸引人。所以，才出现国民经济“避实就虚”的情况。

所以央行一放水增加流动性，钱转弯抹角的都往股市和房地产行业流。

股市是投资回报率高，房地产采用杠杆投资负债经营投资回报率也高，具有虹吸效应。