一老一小就此商量开了,禹天给出自己的建议:
首先,介入港岛地产市场,引入日本西武集团的地产开发模式,以简化版的城市综合体建筑为核心,在周边开发写字楼、公寓和住宅,先招商后建设;
是不是感到有点熟悉?这就是后来的万达商业模式,最早源自日本的西武集团。
90年福布斯公布的世界首富是日本西武集团的堤义明,很牛的一个人,西武集团主要业务是房地产开发,90年公司市值达到了1600亿美元,堤义明个人财富超过200亿美元,此时比尔盖茨的个人财富才二十亿美元。
第二步,趁着未来几年港岛股市一片大好,罗氏公司上市融资;
经过了89、90两年爆发式的增长,罗氏公司的估值已经由60亿港币上升到了200亿港币;
两人预判,未来几年,公司箱包业务会进入一个相对平稳的发展期,上市融到资金,进一步增强公司的研发和生产实力,保证产品质量,提升品牌形象,夯实基础,同时,进军行业上下游产业,拓展深度和广度,赚取利润的同时,为公司的稳定和长远发展保驾护航;
第三,禹天建议罗威国留出5亿美元,买入美帝等发达国家的高新科技公司的股票,搭一搭国外高新技术产业高速发展的顺风车。
他还建议,两家加大对天华日化的投资力度,让天华加速成长,争取三年后在港岛上市,融资后继续扩张;
禹天的投资组合方案既激进,又保守,进可攻,退可守。
罗威国听罢,抚掌称善,显然很符合他的心思。
禹天想到了98年金融危机,港岛地价股价暴跌,经济衰退,心生感慨;
现在想这个太早,不过,为了海南房地产泡沫的事儿,他需要在罗威国这里打个伏笔。
在聊地产经济的时候,他预判日本的房地产泡沫今年可能破灭,罗家如果在日本有投资,一定要注意。
他还向罗威国了解东南亚各国华人的现状。
这几年,东南亚的泰、菲、马、印四国,经济发展突飞猛进,很是吸引世人眼球,有点像80年代的亚洲四小龙(韩国、湾湾、新加坡、港岛),因此有人称之为亚洲四小虎。
禹天清楚,98年金融危机,四小虎受创很深,经济发展态势逆转,十几年后才慢慢有所恢复。
随着罗威国介绍到东南亚华人的发展现状,尽管禹天知道华人在那边经济发展得不错,可面对真实的数字,他发现自己还是低估华人在东南亚的实力,列数据如下:
(略....)
目前东南亚各国的华人、华侨大约有2000多万人,产业遍布各行各业,包括关系着国计民生的重要行业。