傅飞飞琢磨着李泽沧这一方案的深意,不太确定的说道:
“泽沧,你是不是认为因为奥运会的缘故,这几年京都的房价将会一路走高,并在2007年达到一个高峰。”
李泽沧认真的看了傅飞飞一眼,这才对着三人说道:
“对,我认为因为奥运会的缘故,接下来的几年京都房价将持续走高,如果房价每年的涨幅都能超过10%以上,对于我们5%左右的资金成本来说,又是一大笔利润。”
四人经过了深度会谈,最终确认了李泽沧制定的方针:尽量空手套白狼,利用别人的钱来开发自己的房子。
看起来是付出了大量的资金成本、利润等,但是赚的却是房价上涨带来的最丰厚一块利润,加上现在地价的增值,这让三人看到,如果李泽沧的判断正确的话,就算是扣除所有成本,最终的利润也将是一个天文数字。
因为之前拿地的神奇表现,宋一平和傅飞飞对李泽沧的这一判断,没有产生任何异议,接下来的计划、方案完全是按照这一判断制定的。
只不过李泽沧知道,2007年京都的房价,将会涨到一个让他们难以置信的位置。
全京都的均价将从2003年的不到5000元,上涨到2007年度的元,什么都不做,一个平方就将会产生6000元的利润。
按照现在的房价计算,这6块地完全开发之后,产生的利润就将超过70亿,可以说是一倍的利润。
当然这其中的大头是因为五号线的群发,地价增值导致房价增值产生的。
而等到2007年,房价再次翻倍,会再增加150亿的利润,就算是扣除四年的资金成本,这六块地的总体利润都将会突破200亿。
当然这种房价上涨带来的利润,是谁也预料不到的,甚至说是谁也不敢想象的,更不用说把这一部分考虑到方案中去了。
用4亿的本金撬动一百五十亿的项目,在四年的时间内,带来超过200亿的利润,超过五十倍的收益,就算是在国际金融市场,也算是一个奇迹了。
等到2007年以后,李泽沧将再也不用为资金发愁了,无论开发什么项目都不会再缺钱了。
和三人开完碰头会,再次拒绝了宋大少吃饭的提议,刚回来还有一堆事情呢。
也没有去青姐的办公室说些悄悄话,给了她一个暗示的眼神,李泽沧这才下楼而去,来到自己的主战场。
再次来到支付宝,此刻的公司和之前相比,完全是另一种状态,所有人都是行色匆匆,但脸上展现出激情、奋发的状态,整个公司呈现出一种蓬勃向上的状态。
只看公司呈现出来的这种态势,李泽沧就知道公司最近发展的很不错。
扫了一眼值守岗位的大秘书,李泽沧推门走进自己的办公室,刚脱掉外套,朱大秘就抱着厚厚的一摞文件跟了进来,放在李泽沧的办公桌上以后,就帮他挂衣服。
“文件先放那儿,我先洗个澡一会再看,中午帮我订份饭,就在办公室吃,等我看完了这些文件,下午再和东方总、冯总他们碰一下,你去通知一下。”
“好的老板。”
看见朱大秘走了出去,李泽沧这才进入自己的休息室,第一次在这里洗漱冲凉。
拿着毛巾一边擦头发一边从卫生间走出来的时候,突然看见床上一个身影,正在那儿收拾衣服呢,不是朱大秘还有谁。
李泽沧是进也不是退也不是,只好用手中的毛巾遮挡住关键部位,对着她说道:
“衣服我自己找就好,这里有电吹风吗?”
“就在洗手间里面,我去帮你拿。”
朱大秘好像没有发现老板的尴尬一般,表情自然的从他身旁走过,走进了他刚走出来的卫生间。