第五章 茶室密谋(1 / 2)

美丽原罪 许许宏宏 3098 字 9个月前

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复杂的问题只能用简单的手段来解决。房地产、房地产,房产和地产是可以分开投资、分开运作的。

在一家高档茶馆的包间里面,王光辉正在听田力和另一员工汇报项目用地拆迁问题。田力一边用手机播放录像视频给王光辉看,一边解说。另一员工,左眼角上方贴了两块创可贴,一看便知是新近受了伤。

田力说:老板你看,这个人就是拆迁户推举出来的谈判代表,也是那家拆迁事务公司的法人代表。姓名跟老板只有一字之差,他叫王光明;今年26岁,大专文化,目前职业是在一家赛车俱乐部当教练;平时爱玩汽车、摩托车。他的父亲是市公安局治安支队的政委,但跟他来往不多,因为他父母离婚多年,他跟母亲一起生活,家住相水镇西南街,也是我们项目一期的拆迁户。

“他叫王光明?”王光辉问。

“是啊。”田力答。

“这么说,跟我是兄弟,现在是兄弟相争?啊哈,有点意思。”

“老板,他凭什么跟您争啊,他就一个小混混。”

“对呀,你还别说,就是小混混可怕,光脚的不怕穿鞋的嘛。你看看他,成立了拆迁服务公司,受拆迁户共同委托,摆出了寸土必争的架势,跟我们讨价还价,还美其名曰依法维权。他很有套路的,不象是小混混的作为啊。”

田力点头赞同,接着继续放手机视频,又说:小混混虽然可怕,但最终都是可以用钱摆平的。老板,你看看,这个人,重点是这个拆迁户,姓潘,一家三代都是当兵的:爷爷辈是老红军,父辈是离休军官红二代,儿子辈是复员军人红三代。据说,他家爷爷就是当年解放相水镇的解放军连长,他家房子就是那时没收的地主宅院。老红军刚刚过世不久,他家的宅院正好在拆迁范围内。不过,听说他们家在靠近河边的地方,还有一个大宅院。老板你看,就是这个红三代,名叫潘红军,大约40岁,别看他在会场上一言不发,实际上却是拆迁户的精神领袖——

王光辉从视频中看见,这个名叫潘红军的人,标准的国字脸。王光辉立即回想起来了:商业步行街开街庆典那天,在抗日英雄公墓旁边遇见的、手捧遗像的那个人,正是他。当时,王光辉对这个人的国字脸和异样的目光,印象极深。

王光辉想了想,又说:待会,尹区长来了呢,小田你向区长汇报汇报拆迁受阻情况,把视频给他看,把问题说严重些,要求区政府最近组织一次突击拆迁,派警力到现场维持秩序。

“好,没问题。”

“不过——”王光辉交代说,“今后,在拆迁现场,我们公司人员还是不能公开身份,还是以国土局征地拆迁事务所的名义出面做事。”

正说着,王光辉的手机响了,一看来电显示,是尹区长,王光辉对电话说:尹区长,到茶馆门口了?那好,你等着,小田来接你了。

田力没等王光辉的电话收声,就机灵地开门出去接尹区长去了。

另一员工则立即向王光辉告辞:老板,那我先走了。

“好。”王光辉说,“小魏,你为公司受了伤,算工伤,奖金双倍啊你放心,公司不会亏待你的。”

“谢谢老板,谢谢。”

不多久,尹区长进了包间的门,主动上前来与王光辉握手,心里有愧地说:王老板,对不起啊,发生这样的事,真是没有想到啊。

“哟,不敢当,不敢当啊,哪敢要区长说对不起嘛。”王光辉说着,做出一副委屈的样子。

“这个‘对不起’还是要说的,你来我们相水区投资,我们工作没有做好嘛。”

“哪里哪里,尹区长可不能这么说啊。”王光辉口口声声地客气着,落座之后,对田力使了个眼色,“小田,你把拆迁受阻的有关情况,向区长汇报一下吧,区长日理万机,我们机会难得啊。”

“好的。”田力早已准备好了似的,就把手机视频递给尹区长看,“区长,您看这是我们在昨晚的会议现场拍摄到的视频。”

尹区长却说:视频资料我都看过了,我们公安机关有全过程的录像。总的来说,这是一场局面失控的会议,好在没有发生严重伤亡。

田力说:问题是,今天有部分拆迁户,把拆迁户登记表退回给国土局了。这说明,事态已经升级。如果不采取有力措施,恐怕就会前功尽弃啊。

“在征地拆迁问题上,政府是可以采取一些强力措施,但也不是能够为所欲为的啊。”尹区长做出无可奈何的样子,两手一摊。

“唉呀,不对吧。”王光辉抢过了话头,有些生气地说,“区长大人,当初我们谈投资意向的时候,你当着上级领导的面可不是这种态度啊,你那是胸脯拍得当当响,牛皮吹得呱呱叫,怎么,现在忘记了?”

“什么?”尹区长见王光辉说出这种不客气的话,一时呆住了。

“当初,我是跟市国土局签订的土地合同,而你主动要求国土局把拆迁事务委托给你们区政府。现在,合同签订4个月了,我们公司的各项前期工作都全面铺开了,而项目用地却一个平方都没有给我。你说,我还怎么玩得下去啊。”

“话也不能这么说吧?”尹区长神态显得有几分难堪地说,“王老板,自从你们的项目立项以来,我和区政府各部门,那也是全力以赴,不敢怠慢呐。为了你们的项目征地拆迁,我们开会都开了不下20场了,人都已经患上‘项目综合症’了,天地良心啊王老板!”

“这——”王光辉哑巴了。

尹区长见现场局面被自己扭转过来了,就展开了话题说:今天一早,区委书记召开常委会议,中心议题就是‘稳定’,那是他在打我的左脸。前几天,书记召开全区重点项目会议,那是他在打我的右脸啊。书记他左右开弓,想打我哪里就打我哪里,我这个副书记、区长,根本没有招架之力。

王光辉想扭转尹区长的话题,就点头说:区长你受了委屈,这个我们心里清楚啊。

尹区长懂得点到为止的道理,顺水推舟地说:唉,你我是一条战壕里的战友啊,心里有委屈也只能互相体谅吧。

“不止是战友,那还是兄弟啊!”王光辉在立场上向尹区长靠拢,很快打消了刚才的埋怨情绪。

“好,既然是兄弟,那我就跟你说说只有兄弟之间才会说的一些话。”尹区长一边说,一边观察王光辉的表情。“‘维护社会稳定’是天字一号令,我没必要拿乌纱帽去打赌,你也没必要跟自己的钱过不去,啊,我们来算两笔账:先算你的经济账,再算我的政治账,好吧?”

“嗯。”王光辉点头,他发现尹区长向在一旁的田力瞟了一眼,就立即对田力做了个手势,田力懂事地走开了,三个人都很默契。

“你王老板在商业步行街项目上,已经投资了接近3000万元,对外号称4000多万,我是清楚的。然后,根据供地合同,在项目用地交给你之后的6个月内,你要分期付清土地出让金总额达3个亿。这还没算你的项目设计费、报建费、配套费、施工费等等等等。我问你,你会在自己的银行账户里预先准备这么多资金吗?肯定不会,谁都不会,对吧?那么,你的计划是打6个月的时间差,在这6个月里,你会根据实际的资金情况先期开工几栋房子,向银行借一点,要工程队垫一点,搞‘VIP’认筹收一点。这样,待几个月后房子建到封顶,开始预售,回笼资金,再安排开工下面几栋房子,形成良性循环。”

“是啊,没错,大家都是这么做的啊。”王光辉嘴里这样说着,心里却不得不佩服尹区长的精明。

“但是——”尹区长话锋一转,“但是,作为兄弟,我建议你的投资策略稍作调整。”

“哦?”王光辉瞪大了眼睛。

“就目前来说,你的光辉置业,把相水镇一条臭水沟成功地改造为商业步行街,这是你在本地市场的一块敲门砖,树立了企业品牌形象。不过,你要想一想、算一算,房地产、房地产,房产和地产是可以分开投资、分开运作的。”

尹区长喝了一口茶,有意放慢了节奏——

“先说结论:建议你集中资金财力,尽可能地多拿地。解释有三:其一,城市建设用地非常有限,不可复制、不可再生,而土地的一级市场掌握在XX手里,完全垄断,因此土地的供应价格将会长期保持快速涨幅,可说是暴涨。而房产销售价格的涨幅,受到大众百姓承受能力制约,甚至牵涉到政局稳定,因此不能暴涨,只能渐涨。这样一来,暴涨的土地价格与渐涨的房产价格,二者之间形成的剪刀差,就会逐渐压缩房地产整体行业的利润空间。”