海港购物中心的确是九龙集团旗下最大产业，但也绝对不是五亿美金就能抢下来的。

打个最简单的商业比方，地产价值通常是年租金的三十倍。

年租金一万的商铺，就该卖三十万，这是HK地产比较成熟的衡量价位。当然前提是租得出去，如果租金下跌那么地产价值也随之大跌。

之前潘诗颖就说过，还不是完全体，大概只修完六成的海港购物中心包括酒店、写字楼等等都是只租不售，去年租金收了十五亿港币。

那这部分的地产价值就是450亿港币，约等于六十来亿美金。光这四成就价值不低于20亿美金了！

用五亿加可能一亿左右的综艺版权撬过来，实话说有点明抢的意思。

哪怕最近小半年空置率导致租金缩水很厉害，可能被他们内部评估下滑很多，甚至对未来都有点担心值不值六亿美金了。

但荆小强很清楚在97之后，随着大量内地游客到来，这HK最大最繁华的购物中心一定会暴涨价值。

甭管太太、女朋友，全都坐在宽大的客厅细心聆听，安宁、白莲婷、陆曦这都是很有事业心的大老板了，很有借鉴意义。

中森也把控了不少资产，很专心的让天海细心翻译给她听，焦漪也能补充下。

坂井不关心商业，但关心所有人的表情，悄悄观察，罗莉几乎一样，这是多好的剧本素材啊，边听边观察。

须藤悻悻又必须认真，她不太在乎这些，可又要通过这证明自己的价值，而且很明显后面实际操作大部分都可能是她来面对，又是如山一般的合同跟着账单！

成玉玲还要陈薇羽悄悄给她解释来龙去脉，不谙商业的她正好让建筑师弥补整个轮廓，表情很母仪天下。

潘云燕照例不参与这些事，无声的拍几张照就靠在边上发呆打呵欠，特别是看宫泽像猫儿一样倚在荆小强身上。

当着这么多位，还敢当面亲昵的，可能真的只有她。

于是只有兰玲悄悄的游走端茶倒水，让菲佣、保姆都下班，曹菲也偷偷起身跟她配合忙碌，还躲开敞式厨房那边小声交流，听你口音像平京的？

这时候优等生提问了：「姐介，为嘛对方会以这个价位转手给他呢？这是有把柄还是有女儿要嫁？」

有人偷笑，大多表情都觉得是个好问题。

潘导师年纪确实最大，满意的呵呵：「那就是我要把三妹嫁过来了，我的功劳.....」」安宁当面埋怨：「瞧你这张嘴，你还把台阶递潘姐门口去了！」

白莲婷先翻白眼再给这边捧哏：「哎哎哎，瞧您说的，当我没说过，您先唠唠这功劳在哪里.....」

连霓虹姑娘们都觉得没她可能会冷场。

潘诗颖不是表功，但事实的确如此：「昨天我们不是探讨过吗，尽可能挤压九龙集团的现金流，总之造成他们的紧迫感，再上几家联手的收购局面，没想到他感应很敏锐，今天我故意撺掇父亲跟各位安可一起来的场面，他立刻警觉了，胡家是这些家里唯一接棒而且还是女婿另立门户的，大家跟他没有交情，他上一辈跟内地的交情也不见得管用了，万一这时候大家动心要分了他，他根本无从抵抗。」

所有在听讲的女学生都惊讶了，这么残酷的吗

？！

女班长赶紧：「对，就是潘小姐说的这么残酷，如果你是普通人，除了生命跟那点体力劳动就没什么值得人争抢的东西，但作为企业家、实业家需要考虑的就非常多了，为什么要有家族，就是从古至今获得一定成功的人们用来抗御外部压力跟风险的最佳方式，刚才莫妮卡也给我解释了，这家做了什么伤天害理的事情吗，没有，但仅仅是上代家主去世，一分为二两个女婿分别掌管不同领域的家业，那就变弱了，曾经的感情牌约束力不见了之后，所有人都会虎视眈眈的弱肉强食，这样的故事在曾经沪海也发生了无数次.....」

如果莫塞娅在，一定会以研究生资格开始长篇论述你这商业社会的弱肉强食算什么，我们的家族争夺是可以物理毁灭的，她祖父此生最大的错点就是当年没把她妈家族全部灭掉，这是她妈反复强调给孩子的教训。

但也有小队长附和，须藤结结巴巴的用中文夹杂日语：「受达内.....哦哦，是的呢，只有家族才能保证凝聚力，才能经受岁月的洗礼......只是小孩子受到家族负担的压力太难过了...」

说这话的时候看荆小强，大家都哇噻了下，你看着比罗莉还萝莉都在考虑小孩子了吗？有娃也的确都多了分思索，不是争家产，而是到底要怎么让孩子度过这一生。

潘诗颖可能才是最理解这句话的存在，嗤笑点头：「对，大家族优先考虑的一定是家族存亡，孩子往往都是为了家族利益培养，好比我也不得不成为联姻的工具，可我相信罗伯特不会，你好歹是个艺术家，而不是利欲熏心的资本家，特别是你把艺术家跟资本家这两种身份娴熟的结合起来，譬如今天你突然塞给周家的那个医疗城项目，叠加我热心串联的样子，加深了他的警惕防御，我父亲再不咸不淡的暗示下，他肯定感受到光是这三家联手就能吞掉他们渣都不剩！」

这个判断也没错，只不过从花旗留学回来的胡家家主，最忌惮的是荆小强背后的花旗资本。

可能他还以为潘家、周家这些多少会有点香火情吧。才拱手纳进了这条恶狼，或者称为强援也行。