陈子桓拿地的费用要比紫金楼多了3个亿，因为大......</P>

但少装修了很多。</P>

装写字楼的费用和酒店可不一个量级。</P>

总投资在11个亿就够了。</P>

基本是能打平的或者成本略高一些。</P>

4.1亿地皮钱，浦东给3亿无息贷款，就相当于他只需要掏1.1亿就可以买地皮开工。</P>

用地皮贷款4.1亿。</P>

相当于，还有2.8亿窟窿要补。</P>

但，实际情况是，项目承包方要先垫付的。</P>

......</P>

都不需要地皮贷款4.1亿付完，给个2亿，这个项目就能施工完。</P>

这2.1个亿，1.1个亿拿回来，相当于一分没出。</P>

1个亿给6栋住宅的施工费用，施工方也是垫款。</P>

只需要在施工结束验收通过把尾款结清就行。</P>

甚至都不需要卖那两栋楼提前回款。</P>

......</P>

这个游戏，好玩就好玩在这了。</P>

政府担心吗？</P>

不，一点风险都没有。</P>

银行的贷款两部分，一个是地皮。</P>

这个地皮可是按照原价转的，确实是值这么多钱。</P>

外滩江景属于绝版，投入市场立马就可以上涨10-20%。</P>

另外一部分是3年3个亿的无息贷款。</P>

银河科技留在上海，发展的好，每年政府贴息的钱会轻易被税收覆盖。</P>

还会给上海的大学提供大量互联网工作机会，把全国各地来上海上学毕业的人才留住了。</P>

发展的不好，死了。</P>

银河科技和陈子桓个人投资京东就1.7个亿，还有美的的股份，百度的股份，老家还有煤矿。</P>

这个钱，怎么都能收的回来的。</P>

哪怕把盖的楼收回来，3亿也亏不了。</P>

人家账，算的是明明白白的。</P>

这个事妙就妙在，他甚至不需要稀释许斌的股权，只需要拿出1.1个亿过半个月，就回来了。</P>

······</P>

陈子桓给上海报了4个条件。</P>

前三个都不算条件，都是应有之义。</P>

唯一真正的条件就是第四条。</P>

“支持银河科技做支付软件。”</P>

否则，当地政府不支持，这个支付没法搞。</P>

搞不好还容易进去。</P>

要是能答应，这就是落户上海最主要的理由。</P>

要不去深圳就挺好，他也不差那点贷款。</P>

这个无息贷款对很多人很有吸引力，但对他来说也就一般般。</P>

没江景有海景啊！</P>

江景又不是非看不可。</P>

能过来谈的主要原因就是看到了上海的迫切需求，希望这边能展示魄力。</P>

否则真没太大意思。</P>

建6栋楼，4栋出租，2栋卖，也不是他闲的无聊疯了。</P>

浦东这边，房租租金太高。</P>

这周边一圈都是搞金融的。</P>

租金能低了就见鬼了。</P>

那怎么办！总不能员工在银河科技上班，天天一个小时公交地铁吧？</P>

这样员工太疲劳，影响工作效率。</P>

那就自建楼，设计户型全部是小1居和小2居，每套房子都有卫生间和热水器。</P>

都是民水民电，4栋楼，一个大的产权证在他手上。</P>

这样房租租金整体就下来了。</P>

陈子桓在此基础上，再给员工打个七折。</P>

单位面积房间变多他也不算亏。</P>

这么一算，基本员工坐一个小时的公交车和地铁租的地方和这里是等价的。</P>

这样员工工作起来，精力也旺盛。</P>

否则都折腾路上了。