···</P>

刘师兄还专门来了一趟上海找他。</P>

——278.1%收益率</P>

早就让东子高潮了。</P>

还是高潮迭起的那种。</P>

“春风得意马蹄疾，一日看尽长安花。”</P>

就是东子此刻的状态。</P>

整个人都显得神采奕奕。</P>

2004年9月在美国投行柯罗尼资本集团借了1亿美金，年利率10%，两年期。</P>

这笔钱要在今年9月份归还。</P>

东子买的南山私募是保底，50%超额收益对半分配。投资了6亿人民币，赚了16.686亿人民币，分到京东手里8.343亿。</P>

虽然没到赎回期，没关系，有关系通过银行是可以贷出来的。</P>

只要有钱，银行是不怕放贷的。</P>

而且，这个风险不算大，京东买的是保底。</P>

通过人大老学长的关系，当初刚买6个亿，就给贷了出来，后面把盈利的部分也给按9成贷了出去。</P>

这大哥是真的能造！！！</P>

2004年1月，陈子桓、银河科技和人大产业基金，联合注资1.9亿人民币。</P>

然后这大哥几个月疯狂放大杠杆、买地抵押、买地抵押......</P>

1.8亿土地购买款，当时就放大到18亿！！！</P>

8个月时间，这个1.9亿基本就干没了。</P>

然后，美国投行柯罗尼资本集团2004年9月借了1亿美金，相当于8.24亿人民币。</P>

这个钱用于物流系统搭建和买地。包括仓储、配送建设，其余用于品牌扩张和营销等。</P>

可东子又通过银行的抵押贷款把南山私募盈利的部分，又刚刚贷出去7.5个亿。</P>

没办法，有些抵押贷款的利息是要还的......</P>

1.9+8.24+7.5=17.64亿。</P>

2006年2月的17.64亿。</P>

吓人。</P>

赌徒，非东子莫属。</P>

拿到美国投行柯罗尼资本集团的钱后，还是买地抵押、买地抵押......</P>

不得不敬佩他的胆量。</P>

银河科技的财务部最近审计评估过京东购买的地皮价值，整体已经翻了3倍。</P>

就目前土地价值92亿（带杠杆）。</P>

土地只算价值，不算交易成本，反正你想做事，买地皮就需要这么多钱。</P>

2006年2月，92亿土地储备，有多夸张？</P>

特别夸张！</P>

后世京东经历了几轮融资。</P>

2007年获得了今日资本、雄牛资本、梁伯韬等投资的2100万美元。</P>

2010年，高瓴资本张师兄投资了京东，3亿美金。</P>

2011年，老虎环球基金投资了京东5亿美元。</P>

2012年，俄罗斯dSt、老虎基金等六家基金及知名人士投资了京东3亿美元。</P>

2013年，安大路教师退休基金领投，老虎环球基金跟投，投资金额为2.5亿美元。</P>

2014年京东上市。</P>

上市前是由腾讯在二级市场托市，就不算了。</P>

属于战略绑定。</P>

到2013年，总计投资13.71亿美金，折合人民币113亿。</P>

而现在是2006年2月。</P>

现在京东的土地储备，等同于京东在2018年的土地储备。</P>

几乎以后就不用再购买地皮了。</P>

——就这么吊。