0474 财务处理(2 / 2)

“他这个项目的资料,我看了一下,占地是十七点五亩,按照现在海城的土地行情,这块地应该价值两千万以上,加上他前期已经投入的一千五百万,总值三千多万没有问题,张总报价三千万,不算高,他其实赚的都是土地的溢价。”

“对,可你不是说,整体收购不能考虑吗?”张晨疑惑道。

“我是在估算项目的价值,不是说要收购它,他的资金缺口是一千三百万,我觉得我们可以拆借这部分资金给他,但为了控制风险,我们要求他把土地和在建工程抵押给我们。”

“拆借资金,我们收利息?”刘立杆问。

“没出息,利息才几个钱。”郑炜轻声骂道,“我是在想,能不能有个双赢的结果。”

“双赢?怎么赢?”刘立杆问。

郑炜还没有说话,吴朝晖在门上笃了两下,他给他们买饭菜回来了,郑炜说,放在这里,你出去吧。

话音刚落,又听到外面有动静,郑炜和吴朝晖说:“你看看是不是陈洁他们来了。”

吴朝晖走到门口看看说是,郑炜说:“让他们在办公室等,我等会叫他们。”

吴朝晖走了出去。

郑炜站起来,走到刘立杆的办公桌前,拉开抽屉,从里面拿了纸笔和计算器回来,她把装有打包饭菜的袋子推到一边,把纸摊在茶几上,边写边和刘立杆说:

“我从财务的角度,一笔一笔来算这个账。”

刘立杆说好。

“张总把东西质押给我们,我们把一千三百万到一千五百万,具体数字,我们核过账后再定。我们把这个钱给他,要求两点,第一就是我前面说的质押,第二就是要求他把这整幢大楼的销售权给我们,你不是一直很想卖房子吗。”

郑炜笑了笑后继续说:“我们给他设一个保底价,那就是九百一个平方,我们卖完的,九百一个平方和他结算,没有卖完的,也由我们收购,我算给你看,这样对张总来说,是不是很划算,他解决了资金的问题,还得到了多于现在想出售的三千万?”

“不用算了,肯定是这样划算。”刘立杆说。

“对我们呢,我们绕过了我前面说的收购和股份合作,钱在我们的职权范围内出去了,风险是可控的,但得到的利润,肯定会高于利息。龙昆北路,华银大厦边上的房子,我想现在开卖,平方单价,怎么也要在一千一百元以上吧?

“最主要的还有,我们公司现成就有人,不需要另外再搭一个销售班子,这样,人员的费用几乎不需要增加,最多也就是增加销售奖励这一块。”

“太好了,这个想法不错!你真是天才!”刘立杆叫道。

“天才都摔死在温都尔汗草原上了!”郑炜白了刘立杆一眼,骂道,刘立杆大笑,知道她这说的是,摔死在外蒙的,号称是天才的林立果。

“还有,我们再给张总一点甜头,那就是,我们可以在合同里约定,平方售价在九百到一千三百之间,这个利润是我们的,如果超出一千三的部分,我们和他四六分成,他四我们六,毕竟我们还要承担销售费用。”

刘立杆哈哈大笑:“一千三百以上,你这是画个大饼给张总看?”

“你怎么就知道不可能?”郑炜说,“你就告诉我,这样的条件,对张总来说,有没有吸引力?”

“那肯定是有了,这样的方案,傻瓜才不会接受。”

“那好,等会你就按这个思路,去和他谈,快,抓紧吃饭。饿死了。”