客厅里，方鸿看向华永铭说道：“新城这几年的经济发展已经逐步摆脱了对房地产的依赖，有群星资本、星宇科技、量化资本、量子跳动还有你华阳集团等等这些大企业，都是纳税大户，土地出让金的收入在新城的财政收入的结构中的比例越来越低，但放眼全国，新城这样的城市只有一座。”

华永铭听着再次自顾自的默默点头。

方鸿接着说道：“所以房地产肯定是国家经济快速发展的重要支撑物，甚至是核心支撑物，究其根本原因，经济快速发展，大量增发的货币，它需要一个蓄水池，最后肯定会选择房地产。”

“经济快速发展意味着大量印钞，这些钱一部分是正府投资大兴基建，一部分是被资本接纳，而资本是趋利避害的，如果发现实体不好做，那就只剩下房产、农产品了，至于a股短期内是肯定指望不上它能接下蓄水池的任务。”

“能够容纳大量资金的也就只有农产品领域和商品房领域，两害相权取其轻，农产品事关温饱根基，是绝对不能动，那就只有商品房市场了。”

方鸿把整套逻辑梳理了一番，华永铭也是豁然开朗，一句话总结就是，楼市现在很低迷，但肯定会救市。

这时，华永铭看向方鸿询问道：“诚然如此，可是需求如何打开呢？现在并没有那么大的需求，库存去化周期也长。”

方鸿言简意赅：“需求是可以拆出来的嘛。”

此话一出华永铭愣了一下，但很快就恍然大悟明白了。

一些城中村、老破小属实影响市容市貌，拆迁了重新规划，原来住在这里的人拿到了拆迁补偿肯定是要买新房子，不然住在哪里？

需求这不就打开了嘛。

过了片刻，方鸿旋即建议道：“这个时候你华阳集团非但不能保守，反而应该采取更为激进的扩张策略，趁着这段时间去拿更多的地，更多的并购，然后找群星资本举三年期的债，三年期后华阳集团还不起债请求展期，群星资本不答应并向你华阳集团逼债，没办法了你公司为了去杠杆还债不得不变卖资产套现还钱。”

华永铭一听这话不禁两眼放光，之前他还在想着如何撤出的问题，现在方鸿是连退出的路子都想好了。

华阳集团如果要大规模退出，肯定是需要一个“合理”的理由，体量太大肯定是无法一套套房子卖给刚需户、炒房客的，而是让其它房企大片大片的接盘过去，等于是批发甩货给其它房企。

但别的房企也不傻的呀，你这么大规模的撤出来，别人会害怕的，也肯定会揣摩你是不是接到什么消息了，楼市是不是出了什么问题了。

所以，必须要一个理由。

而且这个理由必须是我本来是不想卖的，但没办法得还债，不得不卖，只能依依不舍被迫割肉优质资产变现去偿还债务避免企业违约爆雷。

只有这样，别的房企才觉得有利可图才会上钩。

高位批发甩给那些房企，等再过些年头楼市见顶进入拐点，接盘的房企发现全砸在手里了然后爆雷，到时候又可以回过头去，拿着钞票对那些爆雷的房企一个个物色挑选，有低廉价格的优质资产就出手抄底，实现双赢，连着赢两次的那种双赢。

岂不美滋滋？

华永铭也知道，方鸿让华阳集团大规模像群星资本举债，一方面是群星资本可以提供巨量的资金，需要多少都能管够的那种，另一方面你也不能让人家白干不是，人家给你出谋划策还提供融资通道，是不是得分一部分利润给群星呢？

那铁定是要分的。

虽然方鸿从始至终都没有提这个事儿，但华永铭不可能真的什么都不给让人白打工，这点觉悟要是没有就不是老狐狸了。

至于怎么分配出一部分利润给群星资本，那是很简单的操作，直接太高举债利息就是了。