“万科涨得有点多，从前年11月27日的14元涨到了今年最高29元，现在又回落到了20.7元左右，这是因为‘宝万大战’，涨幅有47.8%，其他几只股票，招商地产也从去年5月26日的最低点13.5元涨到了现在的16.5元，涨得不多，也就22%；保利地产从去年6月15日创下的最低点8.07元左右来算，涨到现在才涨到9.1元左右，才涨了12.7%，金地集团现在是13.3元左右，从去年8月1日的最低点9.41元来算，涨幅29.2%，哎呦，这个涨得有点多了。”</P>

“咱们买哪一只？让我看，就买招商地产，或者保利地产吧，你上个月不是说过，周期板块轮动，最终涨幅都会差不多么？”</P>

苏晓霞也望向李峰，看他如何选择。</P>

现在，她确定了，李峰的炒股方法，应该是典型的价值投资，这种投资方法，很是考验人的基本面分析能力，她不禁有些期望起来。</P>

可是，李峰却是摇了摇头，说道：“咱们哪只都不买，既然要买房地产股，做房地产大周期，那就要买弹性最大的股票！”</P>

“弹性最大的股票？”林梦涵喃喃自语，琢磨着其中味道。</P>

苏晓霞甚是惊异，不知道李峰这番话是什么意思，什么叫房地产大周期？什么叫弹性最大？她心中脑里，没有什么概念。</P>

赵心悦也是一头雾水。</P>

李峰继续说道：“由于房地产股独特的结算周期，弹性最大的房地产股，房子要卖的多，地要拍得够广，你们猜一猜，刚刚过去的2016年，全国一万多家房地产企业，哪家卖的房子金额最多。”</P>

“万科？”林梦涵随口说道。</P>

万科是房地产行业中的常青树，龙头，近五六年来，年年是房地产销售金额和销售面积的双料冠军，是第一个迈入销售额1000亿的企业，如果没有意外的话，去年应该也是第一。</P>

苏晓霞没有接触过房地产行业，脑子里没有这个概念，不禁转头望向赵心悦。</P>

赵心悦却是狡黠地一笑，探头就望向李峰刚刚调出来的资料，却是惊讶地说道：“恒大？！怎么是恒大，不是万科？碧桂园又是谁？”</P>

只见李峰调出来的那份资料里，2016年房地产销售金额，第一名是恒大集团，3733亿元，万科已经排名第二，3647亿元，第三名则是名不见经传的碧桂园集团，第四名是绿地控股，传统的招保金万，只有万科还在前四名。</P>

林梦涵闻声，也看过去，也是面显惊讶之色。</P>

“为什么？”林梦涵也有些想不通了。</P>

印象中，去年万科还是双料冠军，遥遥地甩开了第二名恒大集团500多亿元！今年怎么却被反超了几十亿元？</P>

“是呀，为什么?”赵心悦也有些奇怪，之意道，“李峰，你这份数据，是不是搞错了？恒大怎么就超过了万科?”</P>

“这可是克而瑞刚刚发布的数据，错不了，”李峰强调道，“去年，不光销售额，万科被恒大反超，权益金额更是反超了数百亿之多!”</P>

“恒大之所以反超万科，就是因为在2010-2013年的上一轮房地产市场调控中，咱们A股里面的地产龙头股们，太听话了，都没有大规模扩张，而不听话的企业，却都在逆势扩张，其中在港股上市的碧桂园、融创、恒大更是逆势在三四线城市，跑马圈地，土储规模甚至超过了招保金万，这些老牌企业。”</P>

“我们再来看一组数据吧，2016年中国恒大以2.29亿平方米的土储规模位居第一，第二名是碧桂园1.66亿平方米的土储规模，第三名则是绿地控股1.37亿元的土储规模，万科只能排第四，融创也有7912万平方米的土地储备。”</P>

“中国恒大、碧桂园、融创，他们的土储都在三四线城市，过去几年都在逆势扩张，结果房地产周期一来，自然恒大的销售额就反超了万科。现在中央经济工作会议出台了，要去库存三四线城市的房子，可想而知，明年，三四线城市的房市一爆，这三家的销售额绝对会量价齐升，那业绩绝对会炸裂得，爹妈不认，爷爷奶奶都不信。”</P>

“过两天，咱们就把投资的那套房子，挂出去，卖掉，有机会就开仓这三家企业。”</P>

李峰总结道。</P>

赵心悦瞅了瞅，这三家股票的代码，嘀咕道：“都是港股，我这点资金，买不了，只能看着，还有没有其他的投资机会？”</P>

“自然有。”李峰笑着，又打开了中央经济工作会议的内容。</P>

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三章很重要的政策分析