随即拿过来张可金手中的两张演算稿纸，和ExcEL模型录入的数据做了一些对比。</P>

几分钟之后。</P>

鹿鸣找到了问题：</P>

“张哥，会计再做测算的时候企业所得税没有考虑抵扣。</P>

她是直接按照售房收入的百分比例直接扣除了。</P>

按照现在的税收规则，前三年可以通过财务处理把公司账面做成亏损，这样前面三年是可以不用缴税的。</P>

我边考虑了这一点，所以投资收益率肯定比会计算出来的要高一些！”</P>

说完。</P>

鹿鸣在ExcEL测算模型的税收那一个税收栏里做了一下调整。</P>

投资收益率那一栏，果然变成了13.99%。</P>

张可金像看魔术一样看着鹿鸣操作这个ExcEL表格，直接站了起来惊呼：</P>

“我敲，这是什么神仙表格？</P>

财务部一个部门算了两天才算出来的投资数据，你这几分钟就算出来了 ？</P>

而且比她们算的还要精确。</P>

这简直也太不可思议了。</P>

有了这个ExcEL模型，那岂不是可以省很多事啊！”</P>

鹿鸣微微一笑。</P>

“那当然了！ 到时候招拍挂的时候，我把笔记本带过去。能根据现场的条件随时测算咱们的投资收益率。有了数据，咱们心里就有底了。”</P>

张可金眼眸陡然一缩。</P>

激动的只拍大腿。</P>

以前中州公司出去和别人竞拍土地的时候，到了竞拍白热化环节的时候，总是因为没法估算出来实际的投资测算收益，无法拍板和决策。</P>

因为无法找到盈亏平衡的那个临界点。</P>

到底是再举牌继续加价？</P>

还是放弃？</P>

总是进退两难。</P>

要是有了这个神器，那岂不是拍地的成功率要高出很多？</P>

鹿鸣听说了张可金的想法之后，点了点头。</P>

这模型在后面，如果每家开发商都有的时候，那根本就算不了什么。</P>

但是现在如果只是中州地产公司一家有的的时候，那无异于是核武器一样的存在。</P>

张可金高兴麻了。</P>

“鹿鸣，你小子是真的牛逼！我甚至有点怀疑你前世是不是就专门干房地产的？</P>

这段位也太高了！</P>

爽，你简直就是中州地产的福星啊！</P>

真希望这次88号竞拍，中州地产能把唐氏集团给pK下去啊！”</P>

鹿鸣一边继续做着投资收益测算，一边说道：</P>

“放心吧！不出意外的话，基本上88号地块，如瓮中捉鳖一样探囊取物了！</P>

技术标，他没法和我们比。</P>

商务标，他没有我们算的精确。</P>

他拿什么和中州玩？一边呆着去吧！”</P>

张可金笑了。</P>

他仿佛在鹿鸣身上看到了自己年轻时候的影子。</P>

“我就喜欢你这样逼里逼气的样子。”张可金心里也彻底踏实了一些：“对了， 你昨天晚上真的熬通宵了啊？”</P>

“那可不，晚上不是说了吗，要看周小董的演唱会吗？顺便要在演唱会上做一个表白呢！追了个女朋友。”</P>

张可金：“........好家伙，我说你为什么死活非要去看那个演唱会，原来你是去追女朋友去了啊！</P>

不过，你说年轻人嘛，这么着急找固定带女朋友干嘛？</P>

你这么聪明， 找几个漂亮mm玩玩。好好挑一挑选一选嘛！</P>

你张哥和你这么年轻的时候，可没少经历！”</P>

鹿鸣笑了：“张哥，可真有你的！”</P>

听见张可金这么一说，鹿鸣想起来以前自己手机通讯录里的各种叶子、小柔、小丽，</P>

心想，这张哥和以前的自己是真的挺像呢。</P>

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