如今的申城，外地人很多。</P>
回到酒店。</P>
“马仁礼：“爱国，你明天就以外资的身份，去跟当地联系，洽谈，”</P>
“首要选择就是落户，福田这两个地方的地皮，记住有多少买多少。”</P>
“一，地皮价格要便宜，我们前期可以开工厂，或者酒店等其他生意。”</P>
“二，商业用地以后能欧规划盖商业中心，写字楼，住宅楼，最后方便我们出手。”</P>
“其他地方也不是不可以，可以最后适当的拿下一些其他地方的土地，！”</P>
“重要的是价格，还是价格，一定要便宜！”</P>
“地皮开发年限，二十年，完全开发，如果你有能谈下来三四十年完全开发，那就再好不过了。”</P>
马爱国：“投入这么大，我们四九城，其他城市的规划呢？”</P>
“其他地方也要同时进行，这边地皮拿下了，可以慢慢的施工。”</P>
“北上广，未来三十年的房地产规划，是重中之重。”</P>
“一定要在90年以前，签下四九城东长安街1号、未来这里规划是占地10万平方米商业建筑群！</P>
“这会成为马家在内地投资地产物业的标志，随后数十年间，会成为现金奶牛，源源不断给我们提供资金上的需求。”</P>
马爱国听得认真，因为这将是他以后的工作目标。</P>
马仁礼继续道：“好了，不早了，回去休息吧。”</P>
接下来，马仁礼跟巧月几乎没有出面，全权交给马爱国去谈。</P>
他们夫妻去了香江。</P>
从罗湖去了香江。</P>
“这里好繁华啊！”</P>
“呵呵，这里未来比不上内地的。”</P>
“而且，这里面积太小了。”</P>
乔月：“我们去哪里？”</P>
马仁礼：“去购物吧。”</P>
出租车司机听到他们讲话，就知道是北佬。</P>
不过好在他们穿着还算时尚。</P>
这里是一个崇尚金钱的社会，就算他们是北佬的身份，但只要你有钱，就会收到尊重。</P>
不然会被人瞧不起。</P>
女人天生就是购物狂，乔月在商场里买了太多东西，马仁礼的手里都拎不下了。</P>
半岛酒店，一定是要住的。</P>
俩人来到半岛酒店，办理了入住手续。</P>
马仁礼找到了披肩客，用两千港纸做劳务费，注册了一家空壳子公司。</P>
乔月：“我还做公司法人啊？”</P>
马仁礼：“咱们家你管钱，你不当法人谁当？”</P>
乔月就爱听这个。</P>
休息了两天，马仁礼带着巧月去了黄大仙。</P>
“这里好小啊！”</P>
“都没有咱们哪里一个庙宇大呢。”</P>
马仁礼：“所以咯。”</P>
“要不是咱们鞭长莫及，我都想在香江炒地皮了。”</P>
乔月：“这里放假这么高，你还敢买？”</P>
马仁礼：“如今正是抄底的好时机。”</P>
“我跟你讲，机不可失时不再来。”</P>
“未来十年香江的房地产是呈上升趋势的。”</P>
“别看现在房地产已经崩盘了，但以及跌倒低谷了，而且我预计就要反弹了！”</P>
“你可以看看新闻，出去打听一下，香江几百万人的居住条件。”</P>
“这里房子按尺卖的！”</P>
乔月张着小嘴，：“不会吧。”</P>
“就是如此。”</P>
马仁礼继续解释：“香江，地少人多，注定房地产未来会一路走高，就算遇到坎坎坷坷，我也看好他。”</P>
“如果不缺钱，我会一直持有的。”</P>
接下来，乔月果然关注了香江的房产民生。</P>
“仁礼，鸽子笼，火柴盒，棺材板，这些称呼也太·····”</P>
“呵呵，不可思议把。”</P>
“是啊，”</P>
乔月皱着眉：“这能住人吗？”</P>
马仁礼：“肯定能啊，不是有人住着么。”</P>
“这里千尺豪宅，都不如咱们一百平米大，在这里能买得起千尺豪宅的少之又少。”</P>
“所以，我们要囤房，就要囤那些三四百尺的公寓房，三十平米好出租，而且以租养贷。”</P>
“我们花小钱办大事，还能不占用我们太多的资金！”</P>
巧月：“那？”</P>
“买房？”</P>
马仁礼：“买吧，你手上不是还有几百万外汇么，抄底买它。”</P>
“集中买一个地方，这样也好交给物业公司处理。”</P>
接下来是考虑那里买房子，多少钱，。</P>
马仁礼分析了最近几年房价。</P>
1980的时候轻微上升，之后一直都是下跌趋势，81年初到83年可以说差不多见底了。</P>
1982年开始下跌幅度最大。</P>
至于楼市下跌原因，因为需求大，地产商就开始建房子，但建房子不是短时间就能建好的。</P>
不是一俩月就能建成的。</P>
当供应量多余需求量，也不是没有需求量，住宅楼一直的需求量都很大。</P>
是因为房价与市民收入脱节，大家没有购买能力，才造成这一现象的，而且还有一些其他原因，不便明说，会被河蟹。</P>
太古城，80年的时候没尺一千块，81年初的时候是以前一百块一尺。</P>
82年的时候就跌倒每尺八百五，今年的太古城是七百五每尺。</P>
跌了四分之一，很多人一夜之间财富缩水。</P>
而那些贷款的人，炒房的人，压力倍增，就意味着他们要抛售产业才能回笼资金。</P>
不然，谁也不知道会不会被套牢。</P>
如今大把的人低价卖房，正式入手抄底的好时机。</P>
美孚新城的房价比太古城还要便宜，没跌的时候才七百块一尺，马仁礼敲定了，在这两个地方囤房。</P>
荃湾的房价是五百块一尺，也不是不能买，要先把太古城跟美孚的房子买完了，租出去，然后贷款继续买房。</P>
要用最少的钱，办最大的事儿。</P>
巧月壕无人性的几千万港纸就撒了出去，房主不卖嫌弃钱少?</P>
巧月转身就走，当你喊我转身的时候。</P>
我还会压价，要卖就痛快的，不卖一边玩去。</P>
要不是看你手上房子多，我都懒得搭理你。</P>
差不多买了一百套房子，每个小区都有一两栋的楼房，然后交给物业公司出租，等着收房租就好。</P>
接下来，马仁礼带着媳妇在香江游玩。</P>
第一站，香港海洋公园。</P>
早在1955年即提出建设这座公园的计划，初时同意拨地30英亩，马会投资7800万，后拨地增至150英亩，投资增至万。</P>
最初仅打算建一个“海洋水族馆”，后来才改为建设成为一座海洋公园，并于1977年1月10日正式建成开放。</P>
市区的金钟地铁站和中环的天星码头，都有直达海洋公园的双层巴士！</P>
他们是做巴士去的，乔月没坐过双层巴士，体验一下。</P>
车的旁边有一售票处，来回车费加门票成人204元，小孩102元，这里的巴士直达海洋公园的大树湾入口，这个入口不是海洋公园的正门，海洋公园专门有一正门口，要游玩从大树湾门口进，正门口出比较合适。