只是因为消费习惯，还有这个时代对房地产的偏见，比较大。</P>
买房在农村人中，还没流行起来。</P>
但是随着城镇化进一步发展。</P>
县城的中小学扩建。</P>
容纳能力上来。</P>
乡镇上的中小学，还有医院，逐步被废弃。</P>
再加上前面买房的人实际一直在赚钱。</P>
然后在县城买房的观念，在农村人中，彻底扭转过来：</P>
送小孩读书，自己养老看病；买来在县城有个住的，顺便投资赚钱。</P>
这样的观念转变，农村人在县城买房，也逐渐流行起来。</P>
从2005年往后，大约还有10年。</P>
县城的房子，根本都不愁卖。</P>
建好了。</P>
捂在那里，卖晚一点，利润可能都又增加10%。</P>
这个情况。</P>
元辰心中完全清楚。</P>
所以他对张九发这个“山水四季”旧改项目的销售方案和销售费用预算。</P>
非常简单粗暴：</P>
楼建好了，销售部都不用建，就招两个销售服务员，直接拉横幅把销售电话挂出来，摆两张桌子在那里。</P>
有要看房的，给他们开门看一眼。</P>
确定要买，直接签约。</P>
不买拉倒，房子全部抱在手里。</P>
就像抱股票一样，捂着。</P>
销售费用预算，就是两个销售员一年的工资。</P>
这只是最坏的情况。</P>
实际上。</P>
那个楼盘，很可能被无数人，抢着买。</P>
元辰现在给县里那么多人投资挣钱。</P>
很快就会连续翻番。</P>
一个小小的县城。</P>
资金规模短时间内持续暴涨。</P>
消费能力膨胀上来。</P>
首当其冲的，是买什么？</P>
那不就是买房吗？</P>
那些赚了钱的投资人，要知道那个楼盘是元辰投投资的。</P>
那肯定首先考虑这个楼盘。</P>
反正都是要买。</P>
为什么要去便宜那些半毛钱关系没有，也不认识的老板？</P>
这些考量，现在都在元辰心中。</P>
这让他在谈判中。</P>
非常淡定从容，快速高效。</P>
还能避免各种坑。</P>
合同很快签完。</P>
最后签字落定，元辰对张久发认真道：</P>
“感谢你为我打造了一家地产公司。</P>
虽然现在是个空壳。</P>
但是目前这个旧改项目。</P>
只要有钱继续投下去。</P>
确实能产生几千万甚至上亿的大额利润。</P>
看在老乡也看在合作伙伴的面子上，我提醒你一句：</P>
恭喜你，因为你的正确选择；你已进入财富增长的快车道。”</P>
“谢谢！”</P>
张九发感觉元辰的话，怎么听着那么别扭？但还是耐着性子问：</P>
“不知道我的财富是怎样快速增长？”</P>
元辰：“你也知道，你这次资金链断裂危机。</P>
一方面是因为你自己的资金链太脆弱。</P>
一方面也是因为我们炒股的资金吸虹效应太强大。</P>
你想过没有，如果这种情况持续下去；那些暂时资金链比你还好一些，但也好不到哪里去的地产商；最后又会怎样？”</P>
“陷入跟我一样的尴尬境地？”张九发眼前一亮。</P>
元辰：对啊。</P>
出现这种情况。</P>
不能说我一点责任没有。</P>
只能说，大家都是在按照规则玩。</P>
自己没玩好。</P>
愿赌服输。</P>
但是从感情上讲，我对因我的商业行为而陷入困境的开发商，报以同情心。</P>
再考虑到县城的经济发展大局需要。</P>
如果还能救。</P>
在确保项目能赚钱的前提下。</P>
我都愿意拉一把。”</P>
“哈哈哈，要是多这样趁火多打劫几次；那我们公司，直接就做大了。”</P>
张九发又对未来燃起了新的希望。</P>