“你是说山水四季那个旧改项目，也很值钱？”</P>

“至少不会差。</P>

那里是县城商业中心地段，前后左右都是商业街。一边是步行街，一边从两侧街巷出来，就是中央大街。</P>

现在的房子，实际上一天一个价。</P>

他要780一个平方，你可以直接给他；甚至给他790甚至800，也不是不行。</P>

只要定金可以少付一点，比如先付15%；然后尾款周期，能拉长一点就行。</P>

三个月付多少？6个月付多少？一年付多少？</P>

这都可以根据他的出价来调整。</P>

你甚至都可以给他810 820 830块钱一个平方。</P>

然后把定金调得更少。</P>

把尾款得周期拉得更长。</P>

反正像这种中心地段的房子。</P>

目前几年内，在城镇化率没有达到百分之六七十之前。</P>

房子肯定是越捂越涨。”</P>

“万一就捂跌了呢？”</P>

“这个是可以看周期的。</P>

等房地产成长到一定年龄，确实是有可能捂跌。</P>

但是就目前这个阶段，只要销售不错的地段，质检合格；不存在捂跌的可能。</P>

这就像你们女孩子待嫁而沽。</P>

22岁之前，拿的时间，越长可能越值钱；因为可以选最多的对象。</P>

但在这之后。</P>

就说不好了。</P>

越等越老。</P>

最后没人要都有可能。</P>

现在的房地产，就像十三四岁的青春少女一样。</P>

买来捂在手里五六年。</P>

只要不是渣巴烂眼</P>

根本都不愁嫁出去。</P>

随着物价上涨。</P>

在保鲜期之内。</P>

反而很可能越捂越值钱。”</P>

“嘿嘿……这回我好像听懂了。”</P>

“懂了只是100分。</P>

100分之上还有200分，300分500分1000分1万分1亿分，上不封顶。</P>

那些千亿富翁，万亿富翁，就是这样来的。</P>

实际战场，不可能像考试一样。</P>

什么都能给你限制在100分以内。”</P>

“项目100分以上的讲究是什么？”</P>

张素芬内心震撼不已。</P>

元辰这个说法，对她来说，太新鲜。</P>

100分对他来说，就好像是个渣一样。</P>

“这个项目，100分以上的讲究，就是你的地产销售公司。</P>

实际上还可以变成一家银行，变成一家炒股集资公司。</P>

你可以高价拿那些优质项目。</P>

但是开发商或者业主对应的代价是，更长时间的尾款周期。</P>

这样有利于你在更好的时间卖出获得更高的卖价，确保你不亏钱。</P>

这是传统地产销售的惯性思路的极限。</P>

打破这个极限，就是另辟蹊径。</P>

你高价向业主和房开商购入，就可以延期付尾款，少付定金。</P>

那反过来。</P>

你尽可能便宜地卖出去，甚至亏本卖出去。</P>

是不是就可以快速从购房者那里获得现金？”</P>

“是。”</P>

“你快速获得现金，又不着急付给卖家。</P>

那这些钱在你手上三个月5个月，一年半载的。</P>

你不就可以拿来给我炒股了吗？</P>

那你的地产销售公司。</P>

不就变成了一个影子银行集资平台了吗？”</P>

“这也太不可思议了！”</P>

张素芬陷入深深的震撼，“原来还可以这样玩！听起来好像也不是多高深，但是为什么我们普通人想都没想到呢？”</P>

“这就像你没见过一种动物，你身边的人也没见过；哪怕那种动物长得特别简单，只是像蚯蚓一样，就是一条线。</P>

你们又如何想到？</P>

这就是见多识广，少见多怪的原因。”</P>

“嗯嗯。你说的对。但是，你炒股可以一直这样赚钱吗？如果我们卖房募集资金投入股市，最后亏了怎么办？”</P>

“我只是打个比喻。</P>

我在股市没有确定机会的情况下，肯定不会随便动用这种资金。</P>

现在实际一些确定的搞回报投资机会，还很多。</P>

你看你现在这些借贷资金利息成本。</P>

随便都是20%甚至30%以上的年利息。</P>