看到萧雅对这个项目的热情很高，元辰最后索性吩咐：</P>

“鹏城这个项目当前房源的收购，由萧雅来主主导，楚若琳协办，田芳和谭静监督。</P>

鹏城和港岛的分公司，查莱茵和墨兰臻具体执行。</P>

房源分配到我们全部分公司和我们集团核心成员个人名下。”</P>

“嗯嗯……”</P>

小伙伴们激动地领命。</P>

他们智商本身就比元辰高。</P>

一点就通。</P>

除楚若琳相对笨一点。</P>

但是，那么多人带她一个；就是阿斗，都能带他飞起来。</P>

元辰：“首期先转6亿元资金过去。</P>

优先使用我们的自有资金和我们公司的高息灵活债资金。</P>

包括我未分配利润。</P>

目前我们自己可以动用资金。</P>

不到3亿元。</P>

只能买下现有在售房源的60%左右。</P>

现在开始。</P>

重新提高我们公司的高新灵活债利息，利率比原来高两个百分点；直接到9%。</P>

并且扩大到周边县城。</P>

让那些有资产有信用低息贷款套利的人。</P>

再次动起来。</P>

先把现有在售房源买完。</P>

潜在房源，按我们1\/3，县里1\/3和省里1\/3的买入份额分配。</P>

等在售房源买完，后面逐步提高价格。</P>

诱惑潜在卖家卖出。”</P>

萧雅：“收购价格上限多少？”</P>

元辰：“在正式旧改启动之前。</P>

最高价可以提到3000元每平方。</P>

这中间还有1倍多的提升空间。</P>

诱惑一两万套卖出来。</P>

应该没太大问题。</P>

早期价格不用提得太高。</P>

后面靠近年底。</P>

最多也就提高到3000元每平方。</P>

超出3000元。</P>

放弃收购。</P>

不能给人我们志在必得的印象。</P>

不然太多人看出问题直接捂盘惜售。</P>

最后可能反而会坏事。”</P>

“明白。”</P>

“………”</P>

众人开始讨论具体操作执行。</P>

这样一个比做牛股都更让人兴奋的超级项目，集团高层直接绕开张九发的地产公司，进入具体执行讨论阶段。</P>

因为这并不是旧改项目。</P>

只是简单的囤房子投机别人的旧改。</P>

这不需要咨询专业的地产公司和人员。</P>

他那个地产公司。</P>

元辰他们也不相信，一下子能主导这么大的项目建设。</P>

最多是，后面如果房源囤得多；拥有一定话语权，可以跟主开发商讨价还价时。</P>

看看能不能拿到一部分联合承建份额。</P>

如果有那样的机会。</P>

才是需要张九发，甚至张素芬的地产销售出场。</P>

联合承建进不了场。</P>

包销这个超过2000亿元销售金额的项目。</P>

元辰也会很有兴趣。</P>

重生信息优势。</P>

让元辰对房价未来趋势，更清晰笃定。</P>

在谈判中。</P>

一旦对手估计保守。</P>

那也会给元辰留下巨大利润空间。</P>

这个项目的建成时间。</P>

大约是一年半。</P>

从2006年初开始。</P>

到2007年中。</P>

刚好是股市楼市都最辉煌的时期。</P>

那个时候这里的销售均价，已经达到8000元左右。</P>

位置好的楼王，已经超过1万元。</P>

远不是现在的6000元均价。</P>