80%地块为刚需地块，设置地价、房价上限。</P>

听完汇报，肖恒华面色无异，但内心感叹，还是想简单了。</P>

长宁市力度竟然这么大。</P>

这是要把房价死死摁在地板上，不让它起来？</P>

简而言之。</P>

长宁市不是简简单单发一个文件，表表态、控控房价这么简单。</P>

有了“限地价”这个自我革命的政策，就形成了一整套组合拳，全过程严管严控、真管真控、实管实控。</P>

源头上，限地价、100%保证金、限期开发，优化市场主体、提高入市门槛、减量提质，适度分类管理；</P>

中间环节，预售资金全额监管、价格备案刚性约束、限购三大抓手，严防抽资、价格涨幅和炒房等恶性问题；</P>

进入末端，二手交易环节，依然保持措施不松劲，二手房交易依然采取限价、限购措施，杜绝变相炒房。</P>

肖恒华说：“成希同志，听完报告，让我们感觉到，不虚此行。”</P>

“长宁市在稳控房价方面，有一以贯之的定力，步步为营的毅力，着眼长远的耐力，联动集成的合力，创造了独特经验，非常值得我们借鉴学习。”</P>

“我有一个问题，就是长宁如此大力度控房价，又怎么做到稳住财税基本面的？”</P>

这才是肖恒华最为关心的地方。</P>

控房价，只要有力度、有决心、有措施、有执行，就一定能够控住。</P>

但是大背景下，控住之后，用什么弥补财税缺损，保障公共服务支出不降档、不降质，这才是最核心、最关键的，也是一个更难的课题。</P>

杨成希说：“恒华书记的问题提的很关键、很精准。”</P>

“当初，学勤同志分管城建时主推预售资金监管、全额缴纳保证金、限时开发等政策；今年，国瑞同志力推限地价、控房价政策，我们也在担心会不会产生过大的负面效果。”</P>

“但是，实践操作层面，竟然产生奇效。”</P>

“房价、土地出让收入稳住了，销售面积和行业税收增长了。”</P>

“分析原因，要归因于几个保障措施得当。”</P>

“一是用制造业稳住基本面。虽然不能完全替代，还是会有阵痛。但是考虑到人才、就业、消费等诸多因素，这个阵痛我们应该承受，也必须承受。”</P>

“乐达汽车以及上百家配套企业的进驻、建设、生产、达效，今年配套企业已经陆续增加到接近300家，给了我们底气。”</P>

肖恒华点头，特意看了常学勤一眼。</P>

“二是引进上市房企。”</P>

“组合拳目的之一就是提高门槛，对市场主体进行降量提档提质。”</P>

“措施落地实施，我市活跃的开发企业数量从原先的400余家降低到100家，以肉眼可见的速度减少。”</P>

“但是我们引进了一批上市房企，这些上市房企资金体量大、管理规范，对政策措施耐受度很高，”</P>

“经过调研，他们客观上支持这些措施，进入长宁市，拿地开发的意愿很强烈。”</P>

“他们认为市场主体减少，拓展了市场空间，更有利于他们发展。”</P>

“从市场销售情况，确实如他们所测算那样，因为单价低，潜在客户群体更大，销售形势更为喜人。”</P>

“三是分类管理。”</P>

“我们并没有把企业的路子堵死，留下20%空间给房企竞争改善楼盘。”</P>

“竞争确实激烈，价格涨幅很大，最贵的楼盘已经突破了2万元每平方米，国瑞，是哪一家？”</P>

李国瑞说：“临州地产的春江花月夜，元每平方米，还剩下些尾盘。”</P>

杨成希笑着说：“恒华书记，我还是小看了我们长宁市的消费能力。”</P>

肖恒华也笑着点头：“是啊，长宁市配套组合拳令我们大开眼界、受益匪浅、获益良多。”</P>

“想在前、走在前、干在前、成在前的争先担当作风令我们汗颜、惭愧。”</P>

“我们考察团的成员们，一定要以此次考察为契机，认真学习、思考、研究、总结，将考察成果转化为工作行动，转化为促进江州房地产平稳健康发展的硬措施。”