要知道，加息直接后果就是债务利息升高。</P>

他们宁可承受高息重压，也要加息，所图不小。</P>

其中之一，就是通过不断加息，拉爆国内地产。</P>

面对加息导致泰山压顶之势，国内就是放缓经济过热预期、坚决控制房地产的过度繁荣。</P>

通过三道红线，主动降债、降温，主动挤泡沫。</P>

倒逼房企主动降债务、降低规模、降低温度。</P>

避免在高位时被人掐断资金流，被动崩盘。</P>

三道红线，是几个月前监管层约谈部分房企提出的三个标准：</P>

一是剔除预收款后资产负债率大于70%；</P>

二是净负债率大于100%；</P>

三是先进短债比小于1.</P>

如果房企踩中三道红线，为红色档，有息负债规模不得增加；</P>

踩中两道红线的房企，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%；</P>

踩中一道红线的房企，为黄色档，有息负债规模年增速不得超过10%；</P>

一道红线都没有踩中的房企，为绿色档，有息负债规模年增速可放宽至15%。</P>

这道加急性质的政策，旨在对准上市房企，要求降低规模、降低债务，未雨绸缪。</P>

实际效果是覆盖了整个行业，彻底改变了整个行业的游戏规则，高杠杆扩张时代落幕。</P>

无论是否为上市房企，是否踩中三道红线，银行方面都会审慎对待。</P>

整个行业都将面临缺钱荒，整个行业都将急转直下，进入下行通道。</P>

在某种意义上是洗牌。</P>

“能够资产债务平衡，很多工作就很好做。但是不能大意，还需要密切跟踪，做好防范。”常学勤听完杨清和的介绍说。</P>

“明白，我一直在跟着这件事。”杨清和说：</P>

“不过，那3个资不抵债的楼盘，还是发生了资金外流。”</P>

“哦？怎么回事？不是已经提前布局管控了吗？”常学勤问。</P>

“经过调查，3个楼盘勾结银行内部人员，把资金提前抽走了。”杨清和解释：</P>

“有2个楼盘还算好，资金外流到省外其他楼盘，有1个楼盘的资金抽到了境外，公司实际控制人已经潜逃。”</P>

“简直无耻，银行什么说法？”常学勤狠狠拍了拍桌子。</P>

“他们说正在向总部报告，希望能追回来。”杨清和无奈说道。</P>

“哎，逃避责任、敷衍塞责。”常学勤严厉说道：</P>

“这个责任，他们必须要承担。”</P>

“这件事，我来协调，清和，你针对这8个楼盘要做好以下几件事。”</P>

“一是一对一做好应急预案。每一个楼盘市区两级一套班子、一队人马，一抓到底。”</P>

“二是提前做好司法保全。这8个楼盘的资产都必须及时做好资产保全工作，不要被区域外的司法部门干扰。”</P>

“我估计这件事时间不会短，覆盖面会很广，必然区域与区域之间会产生司法交叉，要防范未然。”</P>

“三是做好资产清查。把8个项目的资产打包成1个项目，以优帮劣的方式，最大限度实现资产债务平衡。”</P>

“这件事要委托专业会计事务所来做，我们的工作人员专业能力不足。”</P>

“最后就是……”常学勤停顿了片刻，继续说：</P>

“政F托底，这个也要有预案，要有心理准备。”