领导高兴了，那项目的谈判便容易得多了。</P>

首先政府愿意出一块在东门附近占地约两万平米的土地。对于这个地方，刘天成和唐赫去考察之后，都表示很满意。</P>

起码在十年以内，福田没有发展起来之前，这里都是整个深圳的商业中心。</P>

这里也是距离香港最近的地方，香港人未来往返深港两地十分方便。</P>

其次，政府出土地，并且作为施工承建方，希望能够效仿东湖丽苑，获得百分之八十五的收益。</P>

但这个想法被唐赫拒绝了。</P>

王大山虽然没有参加谈判，但他牢牢的把握住谈判的节奏，为唐赫和刘天成制定了详细的谈判策略。</P>

政府想获得百分之八十五的利润，这根本就是不可能的事情。</P>

当初刘天成投资东湖丽苑的资金只有两三百万，而且东湖丽苑占地三万三千多平米，比这栋写字楼还大。</P>

这两个建筑的成本就不是一个量级的。</P>

东湖丽苑，让政府净赚五百多万，刘天成赚了一百多万。</P>

但写字楼不像住宅，随时都能卖出去。</P>

写字楼在前期面临巨大的风险，不但投资金额大，资金成本高，现阶段能不能销售的出去，甚至能不能租出去都是一个很大的问题。</P>

作为龙腾集团的自持项目，王大山看得更长远，他不考虑一时的盈利能力，而是看未来的影响力。</P>

作为深圳第一栋摩天大楼，建设周期至少需要两到三年，而双向六车道的深南东路到1983年就能通车了。</P>

一旦深南东路通车，在有这么一栋大楼的情况下，香港人来深圳开公司，会不会选择在这栋大楼里？</P>

答案是肯定的。</P>

卖房子的收益是一时的，租金的收益是一辈子的。有这么一栋大楼在手，可以保龙堂一辈子的运营。</P>

在王大山的要求下，唐赫向政府承诺，当大厦建成后，龙腾集团将会按照三方同意的市场价格进行回购，用以集团自持，短期内不会二次出售。</P>

唐赫给领导算了笔帐，一层楼面积按照3000平米计算，五十层总建筑面积就是十五万平米。加上六层商业裙楼大概三十万平米，</P>

超高层建筑成本较高，不超过200米的建筑，建筑成本大约只比高层建筑提高百分之二十。如果超过两百米，建筑成本立刻翻倍。</P>

龙腾大厦一平米按照700块的工程造价测算，投资总额大约是2.1个亿。</P>

土地成本按照建筑占地面积每平米2000港元计算，换算成人民币每平米600块，两万平米，土地成本一千二百万。</P>

土地成本只相当于项目总成本的百分之七。</P>

百分之七的投资比例想获得百分之八十五的股份投资收益，这根本不可能。这里面龙腾集团还要托底，相当于政府没有一点风险。</P>

不但如此，项目公司整体出售这栋大厦给龙腾集团还要按照百分之十五的税率交税，变相的又增加了成本。</P>

唐赫提另一个分配方案，即项目公司无论是否盈利，保底支付政府一千二百万。</P>

如果政府分配的利润不足一千二百万元，则项目公司按照一千二百万补足。这是王大山最后的底线，无论如何也不能再多了。</P>