孙大海想了想，这些地皮都是商业用地，好像是他在1985年广场协议出台前入手的。当时他的钱不多，所以只拿出了不到七千万美元。而且孙大海让周海兵操作，玩了一回套利。

当时日元还未被迫升值，在孙大海的指点下，周海兵将美元换成日元后买入倭国国债和电力债券，以此为抵押物，申请了五年期的美元长期贷款，购买了三块商业用地。

地皮到手后，周海兵继续申请美元抵押贷款，然后再去买地。以此循环，好像总共贷款了三次，买了不知道七块还是八块地皮。

孙大海的心也真是够大的，他把自己在东京和大阪购地并套利的计划交代给了周海兵之后，就没再关注过，都是周海兵操作处理的。

到了现在，要不是他想起倭国股市中的股票该清仓了，恐怕还记不起他的名下还有这样几块商业用地呢。

这几块地现在归谁管理？孙大海挠了挠头，决定明天问问周海兵。

第二天一早，孙大海就开始给周海兵打电话。再过一会就是巴纳特足球俱乐部的转让签约仪式了。孙大海可不想签约后账上空空如也，还得让人家追着屁股要钱，那多没面子呀。

接到电话的周海兵，也被孙大海糊涂劲儿逗乐了。不过他是个好同志，没有拿孙大海打趣，而是简明扼要地介绍了那次交易的具体情况。

周海兵先后以日元债券和购置的土地为抵押物，向不同的银行贷款三次，累计获得19亿美元贷款，总共购入东京商业用地6块，大阪商业用地2块，购地总价加上各种税费，累计支出176亿美元。

目前，孙大海在此项业务上的数据如下：一次性投资6950万美元，欠银行贷款202亿美元+3000万美元利息，还款期分别在明年7月和8月。

日元国债和倭国电力债券，折合一亿五千万美元。这批债券大幅增值的原因是广场协议后日元大幅升值一倍以上。

商业用地共八块，目前估值为77亿美元，平均升值453倍。

在这八块商业用地中，有四块被九号火锅店和岁月静好咖啡厅无偿使用，一块为空地，一直闲置，其余三块均正常出租。累计收到租金760万美元，其它各项支出三百万美元，略有盈余。

孙大海一听，都有些晕了。如果按照周海兵的说法，这笔买卖纯利润铁定超过6亿美元，这还没算九号火锅店和岁月静好这几年省下的商铺租金。

孙大海又向周海兵确认了一下，得到了他肯定的答复。平时稍显木讷的周海兵，此时显得很是兴奋。

这笔生意完全是他办下来的。了解了孙大海的计划后，他带着翻译和公司办事员跑到倭国，每天和银行与地产中介打交道，转悠了一个多月，顺利完成了全部交易。

完成交易没几天，广场协议正式出台，从那一阵子日元的涨势上看，周海兵就已经明白，这笔交易必定大赚特赚了。

孙大海心大，关心的项目也多，因此忽略了这次交易。但对周海兵来说，这次交易有着非同寻常的意义。

作为架设未来系财务大当家，周海兵更多的在为公司节流默默做着努力。

但作为一家投资公司的高管人员，耳濡目染之下，周海兵也有为公司直接挣钱的强烈欲望。