第602章 程少(1 / 2)

程华不由得眼前一亮,江城百货大楼,居然要开始招标,若是直接卖给司氏集团,他还真没有什么好办法,但是既然对方不愿意一次性转让。

这分明是为了赚取长期利益,他在江城市根基虽浅,但也不像外人看上去那么简单。

瀚海集团的账上,现在就躺着六个亿,更别说,他母亲还为他准备了一份大礼,来到江城市之前,韩颖跟他说的那两个亿,到这几天,他才知道是什么。

之前司氏集团为了筹措资金,卖掉了两亿七千万的项目,这个项目,正好落入了通江地产董事长方跃进手里。

当然,这只是表象,实际上,买下司氏集团项目的两个多亿,是韩颖筹措的,那个时候,她就打算,让程华到这来走一遭,这两个多亿,变成一个即将能赚钱的项目,自然是比两个多亿的现金,有意义的多。

现如今,这两亿七千万的项目,自然而然,就要落到瀚海集团的手里。

但更巧的,同样是在北面的近郊,司氏集团的另一个项目,还在继续动工,远在千里之外京城的韩颖,就是要让程华跟司学忠打对台!

地产行业的盈利方式,对于其它消费行业,自然有所不同。

同一阶段,同一时期,客户的数量,基本是一致的,相同的两个楼盘,位置趋同,定位一致,价格相差无几,那自然互为竞品。

地产公司之间的竞争,基本是零和博弈,己方加一,对方就要减一,对于这些有置业,购房需求的客户,不存在餐饮零食一样,逛完这一家,还能去另外一家消费。

大概率,每个客户,只能选择一家地产公司的一套房子,而且在未来很长一段时间,不会再有消费第二套房子的能力。

所以,只要在一段时间之内,某一个类型的户型的房子销量不佳,就会好事不出门,坏事传千里,无形之中,放大相当之多的缺点。

就如同房地产市场一样,购房者宁可在人声鼎沸的疯狂入场,击鼓传花,也绝不会在无人问津时候,贷款上车。

经济内循环的增长,源自于楼市的杠杆,也有一天,会亡于反噬的通缩。

而对于司氏集团这种成熟的地产公司,势必不会在单个项目上,停留太长时间,在销售窗口期内,卖掉大部分房子后,他们就会将剩余部分,甩给承建公司抵扣建设费用,或者干脆抵押给银行,换取流动资金。

对他们而言,时间就是效率,囤更多的地,建更多的楼盘,追着房价唱着歌,才是正道。

但是,如果在这种情况下,一个投资两个亿的楼盘,突然被竞品压得喘不过气来,会发生什么?

前期投入的资金,无法快速回笼,商铺库存量激增,建设的商街,无人问津,虽然房子只是砖头瓦块,放在那,几年时间,也不会过期,大可以慢慢买。

但对于一家地产公司来说,无法流动的资金,就仿佛无法吹动的气球,只会不断地漏气,变小,瘫软,最后变成一团没人要的垃圾。

回笼不到资金,意味着抢不到最好的地,做不了最贵的,最畅销的项目。

看上去立于不败之地,实际上,可能在未来两年之内,落后其它公司不止一步。

程华心里清楚,区区一个项目的失利,根本拖不跨司氏集团,但这只是一个开始,一个项目不行,那就两个项目,实在不行,三个,四个!

他虽然时间不充裕,但他足够强的壁垒和后盾。

通江实业的方跃进,为什么愿意跟他母亲合作!