公寓产品,任何时候我都称为它为合理而畸形的衍生物,马是马,驴是驴,马跟驴生的是骡子,公寓,就是那骡子,众所周知,骡子是没生育能力的。
一个区域,一个城市要发展,首先肯定是做规划,招商引资,找企业找老板,公司来了,厂房来了,人才来了,住宅就好办了,咔咔咔几栋楼房盖起来了,人就逐渐多起来了,相关的生活教育医疗配套才会跟进,有人才有生意做,商业才能有机会,写字楼和商场,才能起来。一般正常健康的模式是这样。
但,当时的模式不是这样,因为,改革开放了二十年,缺乏的不是住房,是住得好!
住房制度改革后,单位分房,福利分房退出舞台后,最缺乏的是,是住得好!
因此,那几年新房市场十分畅旺,连带着二手市场,那些单位分房、福利房都八仙过海、各显神通,纷纷通过房改来流通上市,毕竟,卖一才能买一,不是某个时代独有的。
因此,什么好卖卖什么,什么好做做什么,哪怕大家都知道,如此同质化得毫无逻辑的产品,粗制滥造又生搬硬套香港模式的产品,如雨后春笋大量落地这个市场都未必会消化接受得了,仍丝毫不在意地照搬,因为,山寨是最快的,因为,大众的思维很长一段时间都接受不了,什么叫作“做难而正确的事”,只知道有钱不赚王八蛋,揣到自己兜里的钱才是钱。
就拿上文说过的云水蓝郡位于的滨水河岸富人区,江边的一排全都是抄港式的户型设计,有些房型多边形战士得完全没道理,有些更是钻石得夺目耀眼(辣眼睛),就连熟练的室内设计师、落地装修师傅都无从下手的那种境地。
但时代的潮流还是滚滚向前,在住宅产品如此火爆,在市区项目做一个火一个,做一个爆一个的时候,市区内已经多点开花,拿地已经变得相当困难,甚至边角料的地块,随便山寨一下产品,只要价格符合市场预期的,都不乏有投资者追捧,受市场追捧,那个年代无论什么地段都鼓吹稀缺性,不可复制等概念,因为,能在市区里面有一容身之所,安插下一支旗,很多人都愿意埋单。
有关部门也不是没看到这个趋势,也不知道不知住宅市场火热,甚至,更加清楚,未来很多住房都是空置,因此除了减少市区宅地的供应,减少宅地的规划批出外,同时,增加商业和文教类、体育医疗类的配套用地供应,引导市场能走的更远更健康。
这里就面临着,市场对于写字楼商铺的需求肯定是窄的,只要一上有居住功能的物业,受众面一下子就扩阔了,那,怎么办呢?
聪明的你一定想到,就是搞大量商业性质的住房不就可以了吗?!
对,所以,公寓就诞生了!
而且,为了扩大购买者的范围,减低购买门槛,公寓的面积一般都设计得很细小,容易上车入手,甚至有些还会花心思,利用商业层高一般需达到5米,别出心裁的加了层楼板,变身为 LoFt,当然,这个层板必须通过验收后才能加上去,否则消防和规划验收都不通过。