就随手交给小伙伴们，给张久发一种很不在意他这个项目的印象。</P>

张九发无奈，示意秘书继续口头简述。</P>

张九发秘书王帆帆：</P>

“我们的山水四季旧改项目，土地面积，一共11.8万平方米；建设楼层，11层。</P>

每平方米基础建设成本，大约300元。</P>

税费大约100元。</P>

旧改征收旧楼4层，偿还5层。</P>

这一部分没有税收。</P>

每层建设成本，3,540万元。</P>

5层一共1.75亿元。</P>

剩余6层面向市场销售。</P>

预期能达到750元每平方。</P>

扣除400元税费。</P>

每平方毛利润350元。</P>

每一层毛利润，4130万元。</P>

6层毛利，2.478亿元。</P>

扣除1.75亿元旧楼偿付建设成本。</P>

剩余毛利，7,280万元。</P>

减去25%公司所得税。</P>

剩余5,460万元。</P>

扣除20%销售费用和贷款利息。</P>

剩余4,368万元。</P>

在除去各种隐性活动礼品支出，大约500万元。</P>

剩余3,868万元。</P>

这个就是本项目最后预期可以赚到的纯利润。”</P>

“元辰老弟，你看这样如何？”</P>

张九发看向元辰试探性抛出新方案：“你既然不同意12%的借款利率。</P>

你就给我2,000万，等这个项目结束，我给你回款4,000万。</P>

你拿利润大头。</P>

我们就拿1800多的小头。</P>

想必你们也知道。</P>

我确实欠了银行1000多万。</P>

给我留条活路。</P>

我以后发展起来，必然永远记住你的大恩大德。</P>

但凡你有需要用得着我张九发的地方。</P>

我张九发肯定全力以赴。”</P>

“………”</P>

元辰没有直接回答，转而把目光看向贾兴豪问道：</P>

“贾总，你怎么看？”</P>

贾兴豪：“利润算法上，可能有很大出入。</P>

以现在房地产的火热程度。</P>

单价，应该还能高一些。</P>

平均每个平方，起码还能多出来20块钱。</P>

6层销售楼层，70.8万平方销售面积。</P>

每一平方多出来20块钱。</P>

总利润就还会多出超过1400万元。</P>

另外。</P>

地下也还是有利润的。</P>

地下室有一层商场。</P>

还有一层车库。</P>

那里是市中心。</P>

地下商铺和车库，各自都按1万个计算。</P>

每个商铺一天10块钱租金，一个月300元租金纯利润。</P>

1万个，一个月就是300万。</P>

一年就是4,200万。</P>

管理费和税费，扣除60%。</P>

还有1,680万。</P>

每个车位，平均一天3块钱租金收入。</P>

1万个，一天3万，扣除一些空置时间，一年按300天算。</P>

总收入是900万。</P>

税费和管理成本大致是50%。</P>

还剩下450万左右的利润。</P>

地下每一年产生的纯利润，大约是2,130万元。</P>

地下总建设成本。</P>

大约是五到六千万元。</P>

两年左右的利润足以抵扣。</P>

以后，就是无本万利。</P>

最后就是，地上3层，规划设计的是商用。</P>

商铺的价格。</P>

即便是经济效益较差的3楼商铺，起码也是房价的两倍。</P>

2楼商铺，卖到房价的3倍，不成问题。</P>

1楼商铺，至少是正常房价的4倍。</P>

这里实际上，藏着6层楼的利润。