总共3438多套。</P>

均价15.6万元一套。</P>

平均每平方1200元。</P>

总价，5.37亿元。</P>

小区总面积176万平方米。</P>

总共6,9300万套房源。</P>

房屋总货值，97.2亿元。</P>

在售比率，5.52%。</P>

这个地方，显然就是个金海。</P>

或者说是一座即将凭空变出来的金山。</P>

周边新房销售价格，已经达到五到八千元一平方。</P>

这百亿房源。</P>

开年就会变成四五百亿元。</P>

关键是这个楼层，只有6层。</P>

新楼盘。</P>

在元辰后来的记忆中。</P>

那是28层。</P>

旧改后，还老业主1.3倍。</P>

那8层零头，就是还给现有住户的成本。</P>

剩下20层。</P>

刨去建设成本和税收，就是纯利润。</P>

每层按150万平方销售面积计算。</P>

每一平方按6000元均价计算。</P>

一层就是90亿元的毛收入。</P>

扣除各种材料劳工和税收成本。</P>

包括8层还给老租户的建设成本。</P>

每层最后按14%的净利润，12.6亿元净利润计算。</P>

20层下来。</P>

纯利润将达到252亿元！</P>

……</P>

元辰看到他们推算的这个结果。</P>

最后忍不住感叹一句：</P>

“tmd！我们在股市那么精准的伏击，废了100多个日日夜夜，到现在总利润，也还没到50亿元！</P>

这一个项目。</P>

垒一年多砖头，最后纯利润都超过250亿元。</P>

平均一个季度超过60亿元。</P>

比我们这个已经近乎是奇迹般的炒股，来钱都夸张又轻松多太多！</P>

而且，他们估计的销售均价太保守；实际一年后，房价每平方，至少还能升1000元！</P>

净利润轻松翻倍到500亿元华夏币！</P>

看来真正赚大钱的方法，都不会在大众中口口相传……”</P>

“只知道房地产赚钱，没想到这么赚钱！”</P>

常平在旁边一起看完报告，也是陷入深深的震撼中。</P>

谭静：那么多农民工进城建房子，工资年年都在涨，一年挣好几年在农村种地的收入。</P>

已经让大多数人很开心。</P>

至于老板拿了多少。</P>

大家都只知道应该很多。</P>

却不知道具体是多少。</P>

这个没有像炒股这样。</P>

谁赚点钱，其他人全都看得见。</P>

房地产老板赚多少钱，已经是个曲高和寡的问题。</P>

本身天然不容易宣传推广。</P>

另外太赚钱，可能社会也不喜欢太过于宣传。</P>

影响别人的心情。”</P>

萧雅：“主要是这个项目价格差异大，旧楼的销售价格只有1000多元一平方；而周边的新楼，至少翻了4倍。</P>

比张九发那个山水世纪项目，差价大了两倍多。</P>

而且项目够大。</P>

这应该只是一个相对难得的特殊机会。</P>

一般的项目，应该也没这么挣钱。</P>

我们还是得考虑珍惜特殊机会，尽可能多吃一些这个项目的份额下来。”</P>

“嗯嗯……对对对……尽可能争取在旧改之前，提前多拿房源……”</P>

所有人的意见，都异常统一。</P>

元辰对他们的判断力和勇气，感到很欣慰。</P>

从这种情况来看。</P>

即便他这个重生者，因为老天规则，在某个时候又意外出岔；他们这些因为命运改变而跟他走了一段的人，以目前的表现和气魄来看，足以很好地继续走下去。</P>

看到萧雅对这个项目的热情很高，元辰最后索性对萧雅吩咐：