仅靠这两招，刘天成的百货商场就客似云来，人满为患。</P>

交好这么一个眼光独到的生意人，肯定大有好处。</P>

所以王大山决定在生意上与他深度捆绑。</P>

这第一个生意，就先从建写字楼开始。</P>

双方经过沟通，决定共同投资成立一个项目公司，在罗湖建一座地标性的写字楼建筑。</P>

这个时候在深圳，当然不是谁都能建房子。</P>

不过好在，政府有一个贸易补偿政策，可以理解为由房管局出地，招揽香港房地产商出资，两者合作建房，再进行合理的利益分成。</P>

项目公司由龙腾集团投入百分之六十的资金占据百分之六十的股权，刘天成投入百分之四十的资金占据相应比例的股权。</P>

由于龙腾集团没干过房地产，因此项目由刘天成操盘，唐赫协助。</P>

项目建成后，龙腾集团会按照市场价将项目从项目公司买断，作为集团资产自持，相当于龙腾集团给项目托底。</P>

按照王大山的想法，这个大厦要建成全深圳最高的摩天大楼。楼底下是商业，楼上是酒店和写字楼的综合体。</P>

到时候商业可以租给京龙公司开百货商场，写字楼对外出租，酒店可以引入一家五星级的国际知名品牌，绝对能够赚钱。</P>

至少还有三十多年，商业地产一直都是一种很好的投资模式。以后龙腾集团如果干地产，王大山决定只做高端商业地产，并且尽量自持物业。</P>

如果未来房地产环境不好，高端的写字楼再怎么降价，也不会贬值百分之三十以上。建写字楼虽然是重资产，但只要控制住企业负债率就没有问题。</P>

反正王大山是不准备贷款的，有多大的实力就办多大的事，主打一个稳。</P>

这样无论全世界经济再怎么动荡，只要写字楼还在出租，就相当于有了一个稳定的现金仓。</P>

王大山给自己定了一个规矩，以后只做商业地产，尽量不碰住宅地产。哪怕住宅房地产未来再火，能不碰就不碰。</P>

住宅房地产虽然是暴利行业，但它赚的是老百姓的钱，不符合王大山的理想。写字楼赚的是资本家的钱，这个钱赚的没有一点心理负担。</P>

与刘天成谈定了合作，他很高兴，又一次宴请了王大山一行人。这次不但京龙公司的人，就连龙堂的人也都参加了。</P>

第二天，刘天成带着唐赫去了政府，与相关领导沟通投资事宜。</P>

刘天成承诺，建一座超过不超过200米的地标性超高层建筑，成为深圳的标志，名字就叫做龙腾国际商业中心。</P>

目前深圳最高的建筑是正在建设中的电子大厦，也才二十层，两百米起码要五十层以上。</P>

领导大为高兴，对于建一座比电子大厦还高两倍多的大楼，并且媲美香港的新鸿基中心，那就是深圳改革开放的标志，亦是市委市政府首届领导班子的政绩。</P>

有了意向之后，双方展开了快速的谈判，都想努力的促成这桩有史以来最大的一笔补偿贸易投资项目。