大家并不觉得陈东是吹牛，因为设计效果图大家都看过了，非常震撼，这个时代的国人见过啥？</P>

关启民暂且不说，那个老卡罗可是老外，而且在国外也拿过不少大奖的。</P>

有老外参与的东西，差不了--这是大家的共同观点。</P>

去国外参展，用国人的名头，老外觉得新奇，没见过中国风格建筑。</P>

对付国人，用老外的名头好使，这年头崇洋媚外的国人很多。</P>

在吹捧完自己的团队之后，陈东开始讲述工程理念。</P>

青州市火电厂设计了三期工程，现在已经完工第一期2*30mw机组，后期还有两期工程，全部完工后，电厂正式职工大概1200人。</P>

电力局准备改造西城区家属院，拆掉小院、筒子楼，那里现有住户360户。</P>

这次又带上了铁路局，弄来了220户。</P>

原本他们准备建设容纳1500户的六层家属院。</P>

按照每栋楼4门，六层、两户，一栋楼48户，需要建设32栋。</P>

陈东的方案，是直接建设12栋19-23层高的“电梯洋房”（这年头都是这样称呼，带电梯的叫洋房）。</P>

每栋三单元，两梯四户，一栋23层的住宅楼可以容纳276户。</P>

大概5-6栋楼就够了，其余部分划归远东房产出售。</P>

首先，电力局不用多出钱，只要按照先前的预算支付即可，而且剩下建筑部分的5--10%收益，免费划归电力公司和铁路局。</P>

这部分必须给，因为小区的占地所有权属于人家，现在大家不纠结这个问题，但等以后楼房划分产权，能够自由交易的时候（现在是职工分房），这都是麻烦。</P>

至于为何是5--10%就是预留操作空间。</P>

小区的整体布局，具有划时代的前瞻性，奢华、高档。</P>

高9米的中式大门豪华大气，正对大门的是龙头音乐喷泉。</P>

喷泉之后，是长达400米的人工河，河道两侧种植名贵的美化树木，方柱路灯和雕塑交错分布其中。</P>

河中有鱼，河上有桥，人工河的尽头，是陈东要建设的32层的“远东大酒店”，酒店电梯采用透明式设计，乘坐电梯的顾客，可以便览小区风景。</P>

小区中间有两座特殊的6层美化建筑，里面规划的有：幼儿园、图书馆、便利店、健身房……服务小区内居民。</P>

当然这些建筑，陈东准备用来出租的，他不可能啥都干。</P>

小区后面，有一排带底商的商业楼，这些也都属于远东房产，十年之内都是出租。</P>

这种设计不要说现在，即便拿到30年以后，也得是非常高端的小区才有。</P>

每栋楼下面都有车库，这些车库大家可以买，也可以不买，陈东也不希望大家买，等十五年之后，这些车库比现在的楼房都贵。</P>

当前青州市的普通商品房价格，在780元\/平。</P>

因为没有土地成本，电力公司给陈东的承包价为550元\/平。</P>

这个价格，陈总拿到手后直接转包出去，就能赚不少钱，其实没必要这么折腾。</P>